物业设施、设备维修管理与维护方案

时间：2024-06-12 14:42:11 方案我要投稿

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物业设施、设备维修管理与维护方案

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　　为了确保事情或工作扎实开展，常常需要提前进行细致的方案准备工作，方案是有很强可操作性的书面计划。那么应当如何制定方案呢？以下是小编帮大家整理的物业设施、设备维修管理与维护方案，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

物业设施、设备维修管理与维护方案

物业设施、设备维修管理与维护方案1

　　一、目的

　　规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

　　二、适用范围

　　适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

　　三、职责

　　1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

　　2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。

　　3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。

　　4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。

　　四、程序要点

1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。

　　（1）每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

　　（2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

　　①给排水设备设施使用的频度；

　　②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

　　③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；

　　（3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

　　①维修保养项目及内容；

　　②备品、备件计划；

　　③具体实施维修保养的时间；

　　④预计费用。

　　2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

　　3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。

　　4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

　　（1）电动机维修保养：

　　①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

　　②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

　　③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

　　④清洁电动机外壳；

　　⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

　　（2）水泵维修保养：

　　①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

　　②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

　　③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；

　　④清洁水泵外表；

　　⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

　　（3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

　　（4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　5、控制柜维修保养。

　　水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养

　　（1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。

　　（2）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

　　（3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。

　　（4）交流接触器维修保养：

　　①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

　　②清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；

　　③清洁铁芯上的油污及脏物；

　　④检查复位调簧情况；

　　⑤拧紧所有紧固件。

　　（5）自耦减压启动器维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0。5MΩ，否则应进行干燥处理；

　　②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。

　　（6）热继电器维修保养：

　　①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；

　　②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

　　（7）自动空气开关维修保养：

　　①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；

　　②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；

　　③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；

　　④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。

　　（8）中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

　　（9）信号灯、指示仪表维修保养：

　　①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的.小灯泡；

　　②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

　　（10）远传压力表维修保养：

　　①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；

　　②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；

　　③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

　　6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

　　（1）闸阀维修保养：

　　①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

　　②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；

　　③对闸阀阀杆加黄油润滑；

　　④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。

　　（2）止回阀维修保养：

　　①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

　　②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；

　　③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

　　（3）浮球阀维修保养：

　　①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；

　　②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；

　　③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

　　（4）液位控制器维修保养：

　　①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；

　　②清除压力室内污物，疏通控制水道；

　　③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；

　　④紧固所有螺母。

　　7、潜水泵或排污泵维修保养

　　（1）用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0。25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。

　　（2）检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。

　　（3）检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。

　　（4）清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

　　（5）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）

　　（1）检查支持托架是否牢固，否则应加强。

　　（2）检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。

　　（3）检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

　　（4）检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。

　　9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。

　　10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

　　11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。

　　12、停水管理。

　　给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

物业设施、设备维修管理与维护方案2

　　为了充分提高设备的完好率和利用率，节约有限的设备经费，根据我校实际情况，特制定仪器设备维修管理办法及其报修工作程序。

　　第一条凡由学校购置或纳入设备总帐统一管理的仪器设备，均由资产管理处安排实施维修。

　　第二条实验室专职管理员及实验员有责任对所管理的仪器设备做好日常的维护；，一般性的维修工作，对仪器设备应定期、定时进行维护，发现问题及时修理。保证实验设备完好率和实验开出率，并对仪器、设备的维修、维护情况进行登记，做好台帐。

　　第三条仪器、设备报修程序

　　1、各单位按规定填写维修申报单，经资产管理处审定同意后再进行维修。如属换修部件的，原部件必须按以旧换新的规定交资产管理处更换，并对新更换的原器件进行登记。

　　2、凡属维修所需的各种零件、材料，都应填写资产管理申请计划表，由资产管理处审核，统一组织采购。

　　3、确需送外修理的`仪器设备，按上述程序由资产管理处实施。

　　4、尽量利用校内技术力量进行维修，拟设立自愿参与的后备维修技术人员库，视设备的类型，故障性质调集院内技术人员进行修理。

　　5、精密、贵重仪器（单价10万元以上）、设备发生故障，使用单位应作好应急处理，然后速上报主管部门及资产管理处，经资产管理处会同专家了解情况并认定后，申报专项费用，由专人组织维修。

　　6、计算机内部配制需改动、升级、扩容，须报资产管理处批准。

　　7、仪器设备修复后，由资产管理处会同报修单位进行验收。并填写验收意见，签字认可。

　　8、各类维修记录资料，分别由资产管理处和报修单位及时整理、归档。

　　第四条仪器设备报修标准

　　1、计算机硬件发生故障、损环（不包括因操作问题、程序错误、病毒等一切软故障）；

　　2、仪器设备无法启动，查不出原因（不包括电源不通，保险烧坏等）；

　　3、关键部位的零配件损坏，仪器设备无法使用；

　　4、仪器仪表测量精度严重偏差，自己无法调校；

　　5、因时间关系，仪器设备中主要部件老化，需改换工作量较大；

　　6、大型贵重精密仪器设备损坏。

　　第五条严禁借设备维修之名行假公济私之实，一经发现，严肃处理。情节严重的，报请学校给予必要的行政处分和经济处罚。

　　第六条此办法从发文之日起执行，其解释权属资产管理处。

物业设施、设备维修管理与维护方案3

　　(一)、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新

　　根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况需要维修,属于小修范围的,及时组织修复属于开发商保修范围的,按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议,并协助开发商维修编织合理的维修养护计划,建立共用设施设备档案,设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全

　　合理使用,不任意拆动原房屋结构,不任意改变原建筑的用途

　　各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚

　　及时保养维修,保持房屋及公共设备设施的完好

　　因房制宜,有计划地安排保养维修任务

　　完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度

　　完善的管理、检查、考核制度

　　给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态

　　建立和贯彻各项规章制度及各项标准

　　搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度

　　(二)、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定

　　【房屋、建筑设施】

　　建物维修工

　　a.按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护;

　　b.每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑,公用部位、设施进行巡查;

　　c.将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内;

　　d.房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

　　e.房屋、设施发生异常,及时报告设备主管,并在设备主管协同下排除异常。

　　设备主管

　　a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集,负责零星材料的采购计划的编制,委托维修的联系工作;

　　b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施房屋、设施的维修保养工作,对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督;

　　d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证;

　　e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况,记录《房屋、设施检查表》,根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》,填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》,经经理审核后上报公司主管部门;

　　【供配电设备】

　　电工

　　a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备,并记录《配电房巡视记录表》;

　　b.配电房每周打扫一次,配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)"运行"与"备用"每月切换检查一次,并记录《设备定期启动表》;

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《供配电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　d.供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

　　e.供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排除异常和故障。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管;负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制,外委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导,检查;

　　d.每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录;

　　e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况,填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

　　g.每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;

　　h.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

　　【消防设备】

　　日常巡视

　　a.设备维修工每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备,记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排除异常和故障;

　　定期检查

　　a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试,记录《设备定期启动记录表》;

　　b.由设备主管组织,并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作,每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试;送风、排烟系统测试;电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》,《消防送风、排烟系统测试记录表》。

　　维修保养

　　a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作;

　　b.设备机房每周打扫一次,机组每月清洁一次。消防泵"运行"与"备用"每月定期启动后交替更换一次;

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《消防设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　d.消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料采购计划的编制,委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导,检查;

　　d.每周巡视消防设备,检查巡视记录;

　　e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况,填写《消防及报警系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门

　　【给排水设备】

　　管道工

　　a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备,并记录《水泵房巡视记录表》;

　　b.水泵房

　　每周打扫一次,机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次;

　　c.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《给排水设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的.配件,材料采购计划的编制,委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导,检查;

　　d.每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录;

　　e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况,填写《给排水系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

　　g.每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;

　　h.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作,记录《水箱清洗消毒记录表》;

　　i.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

　　【弱电设备】

　　分承包方维保人员

　　a.按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《弱电设备(设施)维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养,并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内;

　　b.弱电设备、设施维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;

　　c.弱电设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,及时排除异常和故障。

　　电工

　　a.每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视信号接收机房设备及卫星天线,记录《信号收视设备巡视记录表》;

　　b.信号接收机房每周打扫一次,信号接收设备每月清洁一次;

　　c.发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管,督促维修保养。

　　保安人员

　　a.负责监控中心设备的日常运行操作,每班清洁监控室及设备表面,每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备,每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备,并记录《监控、对讲设备巡视记录表》;

　　b.发现异常情况,及时报告保安主管、设备主管。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管,联系委托保养工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施弱电设备的运行管理并按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方进行监管。对弱电设备维修保养工作进行检查、验证;

　　d.每周巡视弱电房设备,检查巡视记录;

　　e.每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况,填写《保安防盗系统检查表》和《摄像监控系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

　　g.每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;

　　h.按《应急预案》规定负责处理应急事件;

　　【电梯设备】

　　分承包方电梯维保人员

　　a.每周按《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养,同时负责清洁电梯机房环境,并将结果记录表内;

　　b.电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》;

　　c.设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录于《设备故障记录表》上,并及时处理。

　　电工

　　a.每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视电梯设备,填写《电梯房巡视记录》。发现异常及时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管,督促维修保养;

　　b.负责电源部分的维修保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备,记录《设备定期启动表》。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管,联系委托保养工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.实施电梯设备的运行管理,按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方的监管。对电梯设备维修保养工作进行检查、验证;

　　d.每周巡视电梯机房设备,检查巡视记录;

　　e.每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯设备的运行状况,填写《电梯设备系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录,根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门;

　　【水泵设备】

　　管道工

　　a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备,并记录《水泵房巡视记录表》;

　　b.水泵房每周打扫一次,机组每月清洁一次。生活水泵"运行"与"备用"每二周交替更换一次;

　　d.给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内;

　　e.给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管,记录《设备故障记录表》,并在设备主管协同下排除异常和故障。

　　设备主管

　　a.负责设备的技术资料,档案的收集、保管,负责零星设备的配件,材料采购计划的编制,委托修理的联系工作;

　　b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施(年度)周期检查、保养计划表》,并按运行情况制订《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》;

　　c.组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作,并进行指导,检

　　查;

　　d.每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录;

　　f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证;

　　g.每季汇总设备故障情况,填写《设备故障记录(季度)汇总表》,报经理审核后,交公司主管部门;

　　i.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作,记录《水箱清洗消毒记录表》;

　　j.按《应急预案》规定负责处理应急事件。

　　(三)、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案

　　【雨污水总管及屋面外墙】

　　对屋面雨水总管,污水总管进行疏通保养,屋面雨水总管网罩无脱落/每季一次

　　对污水总管出墙管进行疏通,保持出墙横管无堵塞。/每季一次

　　对屋面进行巡查,保持屋面隔热板铺垫平整,无破损,屋面排污沟无堵塞、开裂现象,排水畅通。/每年二次

　　对屋面女儿墙勘查,墙面无裂缝,灰缝饱满,不倾斜。/每年二次

　　【小区内道路、侧石、围墙】

　　对小内路面,侧石进行巡检:/每月一次

　　a.区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求,路面平整,不绊

　　脚,排水畅通,修补路面接缝严密,无积水、泛水现象;

　　b.混凝土路面不起砂,无脱皮、断裂,明沟不断裂;

　　c.路边侧石平直,保持高低一致无缺损。

　　对围墙栅栏检查保养,修复断裂围墙栅栏,保持铁栅栏表面无严重锈蚀。/每年二次

　　油漆铁栅栏。/每年一次

　　【雨污水窨井、下水道】

　　对区内雨、污水管进行检查、清捞。/每季二次

　　雨污水窨井铁盖除锈油漆(油漆颜色为黑色)。/每年一次

　　疏通小区内污水下水道,保持下水道畅通,同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。/每季二次

　　汛期前应对下水道进行疏通,清捞窨井内淤积物。/汛期前一个月

　　【屋顶避雷带】

　　对屋顶避雷装置及接地装置进行测试,接地电阻符合相关规定,高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试,防雷测试单位应具有专业资质,完成测试工作后,应出具测试报告。/每年一次

　　对屋顶避雷带进行勘查,避雷带应保持完好无断裂,局部锈蚀应除锈、补油漆。/每年二次

　　【小区内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】

　　夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视,及时发现与修复熄灭的灯具,灯杆油漆无剥落,灯罩完好,无破损现象。每日一次

　　检查照明供电线路绝缘状况是否达标。/每年一次

　　检查照明供电控制保护装置功能是否正常。/每周一次

　　【雕塑景观、喷水池】

　　对雕塑、景观检查保养,发现问题及时处理。/每季一次

　　喷水池检查保养内容:

　　a.巡视喷水池,损坏部位及时修复;/每周一次

　　b.检查保养给排水管道、控制阀门、喷嘴、喷头保持功能有效;/每月一次

　　c.检查水泵、水泵控制系统工作是否正常;/每月一次

　　d.检测潜水泵绝缘;/每年一次

　　检查水底照明灯具,应保持完好无损,供电线路控制保护系统完好,电气绝缘电阻达标。/每年两次

　　【儿童娱乐设施】

　　对儿童娱乐设施检查保养,注润滑油,紧固螺栓等连接件,保持设施安全可靠,发现问题及时检修。/每月一次

　　对设施油漆作防锈保养。/每年一次

　　【健身设施】

　　检查保养健身设施,保持设施安全可靠,健身房器械功能完好安全。/每月一次

　　对设施油漆作防锈保养。/每年一次

　　【围墙大门及电动大门】

　　检查围墙大门门脚头及四周,应嵌粉密实。/每年两次

　　大门除锈、油漆。/每年一次

　　检查保养电动大门,应开启灵活。/每月一次

　　【地面停车位】

　　检查地面平整,无积水、进出无阻碍,锁具功能良好。/每季一次

　　【地下车库】

　　检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常;/每月一次

　　保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置;/每年一次

　　巡查照明灯具及应急照明装置,保持功能良好;/每季一次

　　检查消防设施功能可靠,防火门、紧急通道门启闭灵活;/每季一次

　　巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能可靠;/每周一次

　　保养红外线传感器、计时、监控装置。/每年两次

　　【楼道、室外消防栓】

　　检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。/每月一次

　　油漆室外消防栓。/每年一次

　　检查消防带完好无损。/每年二次

　　检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活。/每年二次

　　检查消防报警按钮完整无损,功能可靠。/每月一次

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